Top Kapitalanlage: Pizzeria mit Wohnung in der Vlothoer Innenstadt – Sofortiger Mietertrag!

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Seitdem wird es kontinuierlich instandgehalten und ist in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und umfasst im Erdgeschoss eine Gastronomie sowie eine Wohneinheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke genutzt werden kann. Das Objekt eignet sich als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung, beispielsweise für den Betrieb eines Restaurants.

Derzeit wird die Gastronomie von einem italienischen Restaurant betrieben und bietet eine Gesamtfläche von etwa 104 m², davon entfallen ca. 26 m² auf das Kellergeschoss. Im Keller befinden sich ein Kühlraum, Lagerflächen und die Kunden-WCs. Im Erdgeschoss gibt es einen gemütlich gestalteten Gästebereich mit einer Theke und Schankanlage sowie eine voll ausgestattete Küche, die sich in unmittelbarer Nähe zur Theke befindet. Ein kleiner Abstellraum, ein Mitarbeiter-WC und ein Ausgang zum Hinterhof sind über den Flur erreichbar.

Vor dem Haupteingang lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein. Die Terrasse ist zur verkehrsberuhigten Straße ausgerichtet und vermittelt ein gemütliches Biergarten-Flair, das zahlreiche Fußgänger und Radfahrer anzieht. An heißen Tagen sorgen Markisen und Sonnenschirme für ausreichend Schatten, während an kühleren Tagen Heizstrahler angenehme Wärme spenden.

Über einen separaten Eingang gelangt man zur Wohneinheit im Obergeschoss, die eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 129 m² bietet. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer Maisonette-ähnlichen Treppe, die ins Dachgeschoss führt. Direkt neben der Diele befindet sich die offene Küche, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser Bereich ist mit rustikalen Holzbalken geschmackvoll gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss gibt es außerdem ein gemütliches Badezimmer, zwei Schlafräume und einen Abstellraum.

Das Dachgeschoss ist wohnstudioartig eingerichtet und umfasst zwei großzügige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein WC und den Heizungsraum.

Das Objekt ist ab dem bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer, die ein charmantes Wohn- und Geschäftsgebäude in gepflegtem Zustand suchen.

Ein potenzieller Mieter steht fest bis Ende 2027 sowohl für den Gastronomiebereich als auch für die Wohneinheit zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt für das gesamte Gebäude etwa 2000,-€. Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch besprochen werden. Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Diese exquisite Immobilie überzeugt mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten:

Baujahr: ca. 1910

Bauart: Massivbau

Unterkellerung: teilweise unterkellert

Marktsegment: Bestandsimmobilie

Verwendungszweck: Wohnen und Gewerbe

Zustand: gepflegt

Derzeitige Nutzung: eigengenutzt

Erschließung: voll erschlossen

Letzte Modernisierung: 2019

Wohneinheiten: 1 (1 belegt)

Geschäftseinheiten: 1 (1 belegt)

Gesamtwohnfläche: ca. 129 m²

Nutz-/Nebenfläche: ca. 75 m²

Gesamtgewerbefläche: ca. 104 m²

Grundstücksfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Garten: Objekt ohne Garten


Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas

Dach: voll ausgebaut

Dachform: Satteldach

Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel

Gebäudeart: Wohngebäude

Energieausweis: bedarfsorientiert

Ausstellungsdatum: 15.08.2023

Gültig bis: 14.08.2033

Bj. lt. Energieausweis: 1910/2000

Endenergiebedarf: 166 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: F

Heizung: Zentralheizung

Hauptenergieträger: Gas

Lage

Standort: Das Gebäude befindet sich in der Innenstadt, in einer attraktiven, verkehrsberuhigten Straße.

Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle: 2 Minuten zu Fuß (ca. 150 Meter)
S-Bahn-Station: 10 Minuten zu Fuß (ca. 800 Meter)
Autobahnauffahrt: 5 Minuten mit dem Auto (ca. 3 Kilometer)

Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt: 5 Minuten zu Fuß (ca. 400 Meter)
Bäckerei: 3 Minuten zu Fuß (ca. 200 Meter)
Drogerie: 7 Minuten zu Fuß (ca. 500 Meter)

Bildungseinrichtungen:

Grundschule: 8 Minuten zu Fuß (ca. 600 Meter)
Gymnasium: 12 Minuten zu Fuß (ca. 900 Meter)

Freizeit und Erholung:

Park: 6 Minuten zu Fuß (ca. 450 Meter)
Sportzentrum: 15 Minuten zu Fuß (ca. 1,2 Kilometer)
Café: 4 Minuten zu Fuß (ca. 300 Meter)
Restaurant: 2 Minuten zu Fuß (ca. 150 Meter)

Medizinische Versorgung:

Arztpraxis: 5 Minuten zu Fuß (ca. 400 Meter)
Apotheke: 3 Minuten zu Fuß (ca. 250 Meter)

Dank der zentralen Lage in der Innenstadt sind alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schnell zu erreichen. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität

Sonstiges

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Rechtshinweis

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