Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Stil und Komfort – Perfekt für Eigenbedarf oder Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und bietet großzügigen Wohnkomfort auf zwei separaten Wohnebenen mit jeweils eigenem Zugang. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Eingang hinter dem Haus und eine angrenzende, kleine Gartenfläche, die Raum für eine individuelle Gestaltung bietet. Die südlich ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Sonnenschein ein.
Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und zusätzlichem Eingangsbereich von 12 m² im Erdgeschoss ist über die Straßenseite zugänglich. Diese Wohnung wurde im Zeitraum von April 2024 bis heute vollständig modernisiert und umfassend saniert, wodurch sie höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Zusätzlich bietet das Haus optimale Parkmöglichkeiten: Neben einer im Keller integrierten Garage und einer angebauten Garage stehen Ihnen auch drei PKW-Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Während die Erdgeschosswohnung derzeit vermietet ist, wird die Dachgeschosswohnung selbst bewohnt.

Ausstattung

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Grundstücksfläche: ca. 619 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 198 m²

Zimmeranzahl: 6

Baujahr: 1965, letzte Modernisierung 2024

Dach: Das Dach ist mit  Tonpfannen aus dem Jahr 1990 eingedeckt und bietet optimalen Schutz.

Primärenergieträger: Gas

Kellergeschoss: Voll unterkellert

Außenbereich: Ein kleiner Garten am Erdgeschoss-Eingang sowie eine großzügige Terrasse

Heizsystem: Zwei Gasheizungen für individuelle Wärmeversorgung (1984 im EG, 1990 im DG), sowie neue Buderus-Heizkörper in allen renovierten Räumen.

Besonderheiten: Dachterrasse über der Garage, Balkon im Dachgeschoss, 2 Garagen und 3 PKW-Stellplätze

Lage

ieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in einem etablierten Wohngebiet. Ein Spielplatz ist in direkter Nähe vorhanden und bietet Familien mit Kindern zusätzlichen Komfort. Der nächste Supermarkt (Netto) ist nur etwa 400 m entfernt, und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

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Rechtshinweis

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