Top-Investment: Wohn- und Geschäftshaus mit sicherer Rendite und Entwicklungschancen

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und stabiler Gewerbeeinnahme. Das im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert, sodass es sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Immobilie darstellt.
Die Immobilie erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.030 m² und bietet neben der Wohn- und Gewerbefläche zwei Garagen und einen Teilkeller. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 330 m², während die Gewerbefläche 100 m² umfasst.
Der Ladenbereich ist aktuell langjährig vermietet, was für eine verlässliche Einnahmequelle sorgt. Darüber hinaus wurde das Erdgeschoss sowie eine der oberen Zimmer 2017 umfassend saniert – inklusive der Erneuerung von Fußböden, Wasserleitungen und weiteren zentralen Elementen.

Ausstattung

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Wohnfläche: ca. 330 m²

Gewerbefläche: ca. 100 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.030 m²

Baujahr: 1900

Bauweise: Massivbau

Fenster: Moderne 3-fach verglaste Fenster

Sanierung: 2017 (teilweise)

Keller: Teilunterkellert

Garagen: 2 Stellplätze

Heizung: Zentralölheizung: ca.1990

Erdgeschoss:

Eine der beiden Wohnungen liegt im Erdgeschoss und wurde 2017 vollständig saniert. Die Sanierung umfasste neue Bodenbeläge, moderne Wasserleitungen sowie ein zeitgemäßes Badezimmer. Hier bietet sich ein großzügiges und komfortables Wohnen.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss teilt sich in zwei Bereiche: Ein Teil wurde 2017 ebenfalls teilrenoviert, darunter zwei helle Zimmer mit  neuen dreifach verglasten Fenstern. Der andere Teil befindet sich im Rohbauzustand, was Investoren oder handwerklich Begabten die Möglichkeit bietet, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Gesamte Wohnfläche: 330 m², aufgeteilt auf zwei Wohnungen.

Gewerbebereich

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 100 m² ist derzeit an einen solventen Mieter langfristig (10 Jahre) vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.250 €. Der Mietvertrag garantiert eine stabile Einnahmequelle und attraktive Rendite.

Highlights

Langfristige Mietverträge: Sichere Einnahmen durch langfristig vermietete Gewerbefläche.
Entwicklungspotenzial: Rohbau im Obergeschoss bietet Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen.
Zentrale Lage: Gut erreichbar und in einem lebhaften Umfeld.

Lage

as Objekt befindet sich in Hüllhorst, einer attraktiven Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke, die sich durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Infrastruktur auszeichnet. Die Immobilie liegt in einer zentralen und gut erreichbaren Lage, die sowohl für Wohn- als auch Geschäftsnutzung ideal ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie kulturelle Angebote. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl größere Städte wie Minden oder Bielefeld als auch die umliegenden Gewerbegebiete zügig erreichbar.
Die Lage überzeugt durch eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe – ein idealer Standort für Wohnen, Arbeiten und Leben.

Sonstiges

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Rechtshinweis

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