Attraktives Wohn- und Geschäftshaus - Einmaliges Investment mit Hohem Renditepotenzial

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im ruhigen und idyllischen Barntrup, Im Kälbertal 28, und wurde 1996 erbaut. Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 2.394 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von 704,76 m². Es umfasst acht Wohneinheiten und eine 247 m² große Werkstatt, die vielseitige Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, zuletzt mit der Renovierung der Flure im Obergeschoss und dem Ausbau der Wohnungen 7 und 8 im Erdgeschoss. Eine Terrassenanlage befindet sich in der Bauphase und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal als renditestarkes Investment mit einem Mietpotenzial von 6.500 € monatlich.

Ausstattung

Die Immobilie bietet eine breite Palette an Ausstattungsmerkmalen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleisten:

Baujahr: 1996

Grundstücksfläche: 2.394 m²

Wohnfläche: 704,76 m² (8 Wohneinheiten)

Werkstattfläche: 247 m² (inkl. Aufenthaltsraum und Küche)

Garagen: 2

Stellplätze: Mehr als 10

Carport: 1

Garten: Großzügiger Gartenbereich

Terrassenpotenzial: Große Terrasse vom Kellergeschoss aus möglich

Dach: Eternitdach

Fenster: Doppelte Fensterverglasung für optimale Wärmedämmung

Heizung: Zentrale Gasheizung von Viessmann (Baujahr 1996)

Behindertengerechter Ausbau: Eine Erdgeschosswohnung wurde barrierefrei umgebaut

Moderne Sanitäranlagen: Alle Wohnungen mit Bädern/WC, teils renoviert

Lage

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Barntrup im Ortsteil Kälbertal, einer ruhigen und ländlichen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.

Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführende Schulen 3 km

Ärzte: Allgemeinmediziner und Fachärzte 2,5 km, Gesundheitszentrum 5 Min. mit Auto

Supermärkte: Nächster Supermarkt 2 km, weitere Einkaufsmöglichkeiten 3 km
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 10 Min. fußläufig

Autobahn: Autobahnauffahrt 15 km entfernt

Umgebung: Ruhige, ländliche Wohngegend mit guter Anbindung an Barntrup und Umgebung

Sonstiges

Sie haben Interesse an einem Exposé, weiteren Informationen oder einem Besichtigungstermin?
Dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Experten.

Werden Sie VIP-Kunde.

Melden Sie sich als VIP-Kunde an und profitieren Sie von exklusiven Vorteilen. Profitieren Sie von einer exklusiven Off-Market-Vermittlung und werden Sie auf neue Angebote aufmerksam gemacht, bevor diese den breiten Markt erreichen. VIP-Kunden haben entscheidende Vorteile bei der Suche der Immobilie.

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

‍