Attraktives Sanierungsprojekt für Handwerker und Investoren – Historisches Gebäude in der Innenstadt

Objektbeschreibung

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in der begehrten Innenstadtlage von Melle, direkt an der Haferstraße 30. Das Gebäude ist ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial, das allerdings eine umfassende Kernsanierung benötigt. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Handwerker, ein historisches Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und wieder zum Leben zu erwecken.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 350 m², aufgeteilt in ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Gewerbefläche. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist für gewerbliche Zwecke vorgesehen und bietet eine großzügige Gewerbefläche von ca. 120 m². Diese Fläche eignet sich ideal für ein Ladengeschäft oder Büro und profitiert von der zentralen Lage in der Innenstadt von Melle.

Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Etage bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohneinheit, die nach einer Sanierung in neuem Glanz erstrahlen kann.

Dachgeschoss: Das 2. Obergeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer. Auch hier besteht die Möglichkeit, eine attraktive Wohneinheit zu gestalten, die durch das Fachwerk einen besonderen Charme erhält.

Außenbereich: Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 500 m² und bietet neben dem Gebäude vier Stellplätze für PKWs. Das Satteldach ist mit klassischen Tonziegeln gedeckt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

MIETPOTENTIAL:

Berechnung der jährlichen Mieteinnahmen:

Monatliche Mieteinnahmen:

Wohnmieteinnahmen:
230 m²×7 €/m²=1.610 € pro Monat

Gewerbemieteinnahmen:
120 m²×8 €/m²=960 € pro Monat

Mieteinnahmen für die Solaranlage:
800 € pro Jahr (etwa 66,66 € pro Monat)

Mieteinnahmen für die Werbetafel:
600 € pro Jahr ( 50 € pro Monat)

Gesamte monatliche Mieteinnahmen:

1.610 € (Wohnfläche)+960 € (Gewerbefläche)+66,66 € + (Solaranlage) 50 € (Werbetafel)=2.686,66 €

Jährliche Mieteinnahmen:

2686,66€ × 12 Monate = 32.239,92€ pro Jahr

Fazit:
Das Objekt hat ein potenzielles jährliches Mieteinnahmen von 32.239,92€, wenn es vollständig saniert und vermietet wird, einschließlich der Einnahmen aus der Solaranlage und Werbetafel.

Ausstattung

Gebäudetyp: Fachwerkhaus, Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: 1930

Denkmalgeschützt: Nein

Stellplätze: 4

Kernsanierung erforderlich: Ja

Wohnfläche: ca. 230 m²

Gewerbefläche: ca. 120 m²

Grundstücksfläche: ca. 385 m²

Dach: Satteldach, gedeckt mit Tonziegeln

Keller: Teilunterkellert

Fassade: Sichtbares Fachwerk

Fenster: Sanierungsbedürftig, teilweise original erhalten

Geschosse: 3 Stockwerke (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss)

Erdgeschoss: Gewerbefläche ca. 120 m², ideal für Laden oder Büro

1. Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, Küche, Bad

2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad

Innenausstattung:
Originale Holzbalken und Fachwerkdetails
Decken und Wände in renovierungsbedürftigem Zustand
Böden: Teils Dielen, teils sanierungsbedürftige Beläge
Sanitäranlagen:
Sanierungsbedürftig, veraltete Ausstattung
Jeweils ein Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss

Heizung: Keine moderne Heizungsanlage, Erneuerung notwendig

Solar: vorhanden ca 800€ ertrag jährlich

Außenbereich:
4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Kleiner Hofbereich mit Potenzial zur Neugestaltung

Lage: Innenstadtlage in Melle, Haferstraße 30

Öffentliche Verkehrsanbindung: Fußläufig erreichbar

Umgebung: Geschäfte, Restaurants, und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe

Energieausweis: Nicht vorhanden, da Sanierungsbedarf

Diese Ausstattungsliste bietet einen umfassenden Überblick über die Merkmale und den Zustand des Hauses, welches umfangreiche Sanierungsarbeiten erfordert.

Lage

Das Objekt befindet sich in absoluter Toplage im Herzen der Stadt Melle. Die Haferstraße ist eine der zentralen Straßen der Innenstadt und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Fußgänger und Autofahrer.

Stadtzentrum: Direkt in der Innenstadt von Melle

Einzelhandel und Dienstleistungen: In unmittelbarer Umgebung (weniger als 0,5 km)

Supermärkte:
Rewe: ca. 1,2 km
Lidl: ca. 1,5 km

Restaurants und Cafés: Vielfältige Auswahl fußläufig erreichbar (0,2 - 0,5 km)

Schulen:
Grundschule Melle-Mitte: ca. 1,0 km
Gymnasium Melle: ca. 1,5 km

Kindergärten:
Evangelischer Kindergarten Melle: ca. 1,2 km
Katholischer Kindergarten St. Matthäus: ca. 1,4 km

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle "Melle ZOB": ca. 0,6 km
Bahnhof Melle: ca. 0,9 km

Autobahnanbindung:
A30 (Anschlussstelle Melle-West): ca. 5,5 km

Freizeitmöglichkeiten:
Grönegausee (Naherholungsgebiet): ca. 2,8 km
Sportpark Melle: ca. 1,8 km

Ärzte und Apotheken: In der direkten Umgebung (0,3 - 0,8 km)

Krankenhaus: Christliches Klinikum Melle: ca. 2,0 km

Flughafen: Flughafen Münster/Osnabrück (FMO): ca. 65 km

Sonstiges

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